Piano finanziario

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Prezzo  
Prezzo totale posti auto  
Prezzo di acquisto  
Capitale proprio min. 191'000
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Costi

Prezzo di acquisto   955'000.-      
Spese di acquisto % 4'775.-    
Spese di trasferimento % 9'550.-    
Spese creazione cartella ipotecaria % 764.-    
Totale acquisto       970'089.-  

Finanziamento

Capitale proprio %     191'000.-
Ipoteca 1° rango   636'603.- =66.7%    
Ipoteca 2° rango   127'397.- =13.3%    
Totale Ipoteche       764'000.- =80.0%

Spese annuali

Interessi ipotecari 1° rango % 9'549.-    
Interessi ipotecari 2° rango % 2'548.-    
Totale interessi       12'097.-  
Ammortamento ipotecario 2° rango % 6'370.-    
Ammortamento totale       6'370.-  
Costi gestione/manutenzione       4'775.-  
Totale per anno       23'242.-  
Totale per mese       1'937.-  

Reddito minimo

Interesse ipotecario 1° grado per il calcolo della sopportabilità % 31'830.-    
Interesse ipotecario 2° grado per il calcolo della sopportabilità % 6'370.-    
Ammortamento totale   6'370.-      
Costi gestione/manutenzione   4'775.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità   49'345.-      
Reddito minimo all'anno       149'530.-  
Reddito minimo al mese       12'461.-  
Spese/reddito       33%  
Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.