Piano finanziario

ritorno all'oggetto
Prezzo  
Prezzo totale posti auto  
Prezzo di acquisto  
Capitale proprio min. 71'000
Calcolare

Costi

Prezzo di acquisto   355'000.-      
Spese di acquisto % 1'775.-    
Spese di trasferimento % 3'550.-    
Spese creazione cartella ipotecaria % 284.-    
Totale acquisto       360'609.-  

Finanziamento

Capitale proprio %     71'000.-
Ipoteca 1° rango   236'643.- =66.7%    
Ipoteca 2° rango   47'357.- =13.3%    
Totale Ipoteche       284'000.- =80.0%

Spese annuali

Interessi ipotecari 1° rango % 3'550.-    
Interessi ipotecari 2° rango % 947.-    
Totale interessi       4'497.-  
Ammortamento ipotecario 2° rango % 2'368.-    
Ammortamento totale       2'368.-  
Costi gestione/manutenzione       1'775.-  
Totale per anno       8'640.-  
Totale per mese       720.-  

Reddito minimo

Interesse ipotecario 1° grado per il calcolo della sopportabilità % 11'832.-    
Interesse ipotecario 2° grado per il calcolo della sopportabilità % 2'368.-    
Ammortamento totale   2'368.-      
Costi gestione/manutenzione   1'775.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità   18'343.-      
Reddito minimo all'anno       55'585.-  
Reddito minimo al mese       4'632.-  
Spese/reddito       33%  
Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.