Piano finanziario

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Prezzo  
Prezzo totale posti auto  
Prezzo di acquisto  
Capitale proprio min. 184'000
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Costi

Prezzo di acquisto   920'000.-      
Spese di acquisto % 3'680.-    
Spese di trasferimento % 3'220.-    
Totale acquisto       926'900.-  

Finanziamento

Capitale proprio %     184'000.-
Ipoteca 1° rango   613'272.- =66.7%    
Ipoteca 2° rango   122'728.- =13.3%    
Totale Ipoteche       736'000.- =80.0%

Spese annuali

Interessi ipotecari 1° rango % 15'332.-    
Interessi ipotecari 2° rango % 3'068.-    
Totale interessi       18'400.-  
Ammortamento ipotecario 2° rango % 8'186.-    
Ammortamento totale       8'186.-  
Spese (PPP)       4'220.-  
Totale per anno       30'806.-  
Totale per mese       2'567.-  

Reddito minimo

Interesse ipotecario 1° grado per il calcolo della sopportabilità % 30'664.-    
Interesse ipotecario 2° grado per il calcolo della sopportabilità % 6'136.-    
Ammortamento totale   8'186.-      
Spese (PPP)   4'220.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità   49'206.-      
Reddito minimo all'anno       149'109.-  
Reddito minimo al mese       12'426.-  
Spese/reddito       33%  
Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.